房地产之经济适用房

    一、什么是经济适用房

    经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

    二、兰州市经济适用房申请条件

    1、家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口（不包括学生户口）。

    2、申购家庭（人）属无房户或家庭人均住房建筑面积低于23.4平方米。

    3、家庭人均年收入低于上年度全市城镇居民人均可支配收入。

    4、未婚及婚后离异的申请人年龄应当在25周岁以上。

    5、已经申请公租房或已经参加单位集资建房和认购限价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用住房。

    三、兰州市经济适用房按揭贷款

    申请家庭(人)需借助购房贷款的，交清贷款首付后，符合住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款；符合商业银行贷款条件的，申请商业银行按揭贷款。

    四、兰州市经济适用房监督管理

    在取得完全产权前，经济适用住房只能用于自住，不得出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除购房按揭外，不得进行抵押。前述要求在《经济适用住房买卖合同》和《物业服务合同》明示约定。管理部门将定期或不定期对经济适用住房使用情况进行检查。